قانون التصالح الجديد

قانون التصالح الجديد جاء لتلافي بعض العيوب الموجودة في قانون التصالح في مخالفات البناء فيما يخص نظام السداد، وتقديم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة للتقديم على طلب التصالح

ظهرت الحاجة إلى تعديل قانون التصالح للتسهيل على المواطنين في سداد الدفعات المستحقة(الغرامة) على 3 سنوات مما نتج عنه اعتماد قانون التصالح الجديد

 

ما هو قانون التصالح الجديد

 

قانون التصالح في مخالفات البناء هو القانون الذي يتضمن بعض القواعد لمواجهة مخالفات قانون البناء، وتقليل الأضرار المترتبة على هذه المخالفات

يهدف قانون التصالح إلى تنظيم عملية البناء، وتحسين المرافق والخدمات، وتطوير العمران لإعادة هيكلته من جديد

بعد العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء في عام 2019، كان من الصواب إجراء بعض التعديلات على عدد من القواعد المرتبطة به، فما هي التعديلات التي خضع لها عامي 2020، 2021؟

تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء

إذا كنت أحد المهتمين بقانون التصالح في مخالفات البناء وآخر مستجداته، يجب التعرف على تعديلات القانون في كل فترة وهي:

  • تم تخفيض رسوم التصالح في البناء وتقنين الأوضاع بنسبة تتراوح بين 20%- 50% في حالة التعديات الصغيرة على أراضي الدولة في 9 سبتمبر لعام 2020 وذلك وفقاً لمساحة البناء ونوعه
  • تم تخفيض رسوم التصالح في المدن الجديدة بنسبة تتراوح بين 15%- 25% في 13 سبتمبر لعام 2020 وفقا لتصريح وزير الاسكان
  • قامت الحكومة بتجديد مدة التصالح في البناء حتى اليوم الأخير من شهر نوفمبر لعام 2020، لإعطاء الفرصة لكل من يرغب في تقنين أوضاع مبانيه وكان ذلك في 27 أكتوبر 2020
  • قررت الحكومة في 2 ديسمبر تجديد مدة التصالح في البناء حتى انتهاء شهر ديسمبر، كما صرحت الحكومة بتنفيذ عقوبات في حالة عدم التصالح مثل تفعيل قرار الإزالة، وقطع المرافق
  • في مطلع عام 2021 وتحديدا في 1 يناير قرر مجلس الوزراء مد مهلة التصالح حتى شهر مارس، مع ارتفاع نسبة رسوم التصالح من 25% وفقاً لوقت السداد

ففي حالة السداد في شهر يناير ترفع إلى 30%، وإذا تم السداد في شهر فبراير تكون النسبة 35%، وتصل إلى 40% إذا تم السداد في شهر مارس

مزايا قانون التصالح الجديد

يرى البعض عدم وجود فارق بين قانون التصالح قبل وبعد التعديل، وهذا غير صحيح حيث تضمنت التعديلات الجديدة في قانون التصالح مزايا هامة:

  • تقدير قيمة المخالفة بشكل أكثر واقعية وعدم المبالغة في حسابه وذلك بسبب ضبط آليات التقييم والإجراءات المرتبطة بهذا الصدد
  • مد مهلة التصالح في البناء لإعطاء الفرصة للمخالفين للاستفادة من القانون
  • الالتزام بتنفيذ مبدأ العدل في التعامل مع الشروط والضوابط
  • الاخذ في الاعتبار البعد الاجتماعي، والتعامل مع الخدمات بناء على طبيعة المنطقة ونوعيتها، وقيمتها السوقية
  • تختص الإدارة بتسلم كافة طلبات التصالح في المخالفات، ويتم الفصل فيها من قبل اللجان المختصة

المخالفات التي ينص عليها قانون التصالح

 

تتعدد المخالفات في مجال البناء ولكن جاء قانون التصالح ليخص بعض المخالفات وليس الكل، فما هي المخالفات المذكورة في القانون؟

  1. بناء أدوار مخالفة للرسومات المعمارية التي ينص عليها قانون البناء
  2. الإخلال بالبنود الخاصة بترخيص البناء فتتأثر السلامة الإنشائية
  3. تحويل العقارات من سكنية إلى تجارية
  4. البناء بدون وجود ترخيص

سريان قانون التصالح في البناء

 

يعتقد البعض بأن قانون التصالح يساعد على تنفيذ المخالفات ثم اللجوء إلى التصالح لفض المشكلة، ولكن هذا الاعتقاد لا أساس له من الصحة

حيث يعتبر قانون التصالح في البناء قانون مؤقت، ويتوقف العمل بهذا القانون بعد انتهاء مدة سريانه التي حددتها الحكومة، والهدف منه هو تقنين الأوضاع الحالية في مخالفات البناء

وبعدها يتم العمل وفقاً لقانون البناء الموحد لعام 2008، والذي تم تعديله بشكل خاص ووضع المعايير والضوابط المنظمة للبناء ليكون نظام متكامل

 

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.